Le Sezioni Unite n. 4892/2025 rivoluzionano il risarcimento danni nelle locazioni risolte per inadempimento del conduttore.

AMBITO DI APPLICAZIONE: La sentenza si applica quando il locatore ottiene la risoluzione anticipata del contratto per inadempimento (es. morosità) e il conduttore rilascia l’immobile.

STOP all’automatismo: non è più risarcibile la perdita dei canoni fino a scadenza naturale
Art. 1591 c.c. inapplicabile alla risoluzione per inadempimento (vale solo per ritardo nella riconsegna)

NUOVO CRITERIO: danno limitato al tempo necessario per trovare nuovo conduttore, valutato caso per caso dal giudice

Una decisione che riequilibra il rapporto locativo, evitando penalizzazioni eccessive per i conduttori inadempimenti e garantendo tutela proporzionata ai locatori.

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